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力高、金科爆雷,2022年从年初“雷”到年底!

力高、金科爆雷,2022年从年初“雷”到年底!
   作者:我的建筑网      更新时间:2023-01-01      21396

导读2022年即将过去,力高、金科房企官宣爆雷了

2022年即将过去,却又有两个百强房企官宣爆雷了。

01 力高、金科爆雷

12月29日,全国百强房企力高地产集团有限公司发布公告:鉴于流动资金有压力,将暂停境外债务付款。这意味着,力高地产官宣爆雷了。

大家可能对力高地产不熟悉,力高地产是闽系房企,起源于福建泉州,2014年在香港联交所主板上市,2022年分拆力高健康生活在香港联交所主板上市,也就是说力高地产拥有两个上市企业。

因为力高地产主要深耕南方,所以北方的朋友不是太熟悉。但力高地产已经多年位列我国百强房企,并把业务范围发展到全国多个省市:

根据力高官网的介绍,其已驻海内外约50个城市,在售在建项目约150个,土地储备总面积约2290万平方米,是一个大型房企。

力高的爆雷早有迹象,今年9月份时,力高集团未能按期支付到期的美元债票息,并被惠誉、联合国际、标普等机构下调信用评级。

无独有偶,12月27日另一家更出名的百强房企也爆了雷:

金科宣称一笔1113万美元的境外债利息,恐无法到期支付。这笔美元债利息,此次支付利息的时间节点是在11月的28日,但是有一个月的宽限期,也就是12月28日截止。

12月30日,也就是昨天,金科发布公告:公司竭尽所能,未能在宽限期届满时(即2022年12月28日)支付。

这说明,金科正式承认债务爆雷了。

02 雷声响了一整年

2022年真的是不平凡的一年,房企的“雷声”从年初响到年底。

年初时,正荣地产率先爆雷。爆雷的结果是,正荣地产的股价从年初的不到4港元跌到了0.435港元,跌去了90%左右。

之后,融创、绿地、俊发、景瑞、中梁、祥生、禹洲、领地、荣盛、建业、龙光、大发等房企陆续爆雷。

2022年之前,还有恒大、华夏幸福、富力、阳光城、蓝光、佳兆业、奥园、新力、花样年、当代置业、三盛宏业、福晟、泰禾、实地、阳光100、德润创展、宝能地产、粤泰、光耀、中庚、卓达等房企爆雷。

这两年,房地产行业真的是雷声阵阵,能安全存活到现在的民企是凤毛麟角。

房企爆雷的后果,就是产生了烂尾楼。而烂尾楼的问题,又极大地打击了买房者入市的信心。买房者不入市,肯定要加剧房企爆雷的速度。

这基本是一个恶性循环,疫情的原因使这个恶性循环转得更快,影响更广。

03 新的一年还能相信谁?

房地产的下行,对我国经济的影响颇大。

前几天,清华大学国家金融研究院院长、中国国际经济交流中心副理事长、IMF原副总裁朱民说:估计今年房地产销售会下跌12%左右,房地产的投资会跌10%

这应该还是保守的估计。

房地产对整体的经济增长贡献大概16%到18%左右,通常贡献一个百分点的GDP的增长速度。现在房地产不但没有贡献,还拖了经济增长的后腿,这又是今年经济增长速度比较低的一个很重要的缺口。

另一个数据更加凄惨,根据中指研究院的统计,2022年TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9%,这对于地方财政是一个重大打击。

所以,近期管理层曾指出,房地产是国民经济的支柱产业,针对当前行业下行风险,正在考虑新的举措,引导市场预期和信心回暖。

可以肯定的是,2023年是一个楼市政策继续放松的年份

针对房企资金问题的解决,其实早在11月下旬已经开始了。

先是金融16条,后是工行、农行、中行、交行、建行等六家国有大型商业银行,同17家大型房企签约,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款等方面,提供融资支持。

我在《最安全的开发商名单来了,或将解救烂尾楼!》一文中,把上表中的开发商称为我国最安全的开发商

下一步,或许会以这些开发商和地方国企为抓手,通过收购、重组等方式来解决爆雷房企的烂尾楼问题。

已经买到烂尾楼的朋友,在2023年或将迎来转机。

另一个判断房企资金是否安全的指标是,看它是否还在拿地。如果近期还在拿地,说明资金链没啥问题。关于这一点,可以看我国2022年的拿地100强名单:

而还没有买房的朋友,还是应该以央企、地方优质国企或上述两张表中的民企作为主要买房对象。毕竟,都到了2022年12月29日,依然有百强房企在爆雷。

买房子,安全第一。切记,切记。

关键词: 力高 金科 房企爆雷
 
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