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南京土拍平淡收场:八幅地块拍出143.7亿,多宗地近底价成交

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-12-28  

12月27日,南京迎来2017年倒数第二场土拍,共拍出8幅地块,分别位于仙林、城南、江宁和江北,其中涉宅地块有5幅。8宗地块总起价约121亿元。最终8宗地均成功出让,共拍出143.72亿元,整场土拍较为平淡,多宗地块近底价成交。南京地价降了!

南京土拍平淡收场:八幅地块拍出143.7亿,多宗地近底价成交

NO.2017G69号为栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块,地块东至学津路,南至仙林大道西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司。总用地面积42356.59㎡,出让年限40年,土地性质为Bb商办混合用地,综合容积率4.24。地块起始价26700万元。

备注:

(1)竞买人或联合竞买的其中一方须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业。

(2)该地块联合竞买企业数不得超过2家。

(3)A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。

(4)B地块可设置酒店式公寓。

(5)D地块规划为广场用地,地下空间纳入出让范围。

(6)A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持。

(7)A、B地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

(8)竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

最终地块由南京仙林羊泰置业、南京国立资产管理有限责任公司以2.67亿元底价拿下。

NO.2017G70号为雨花台区赛虹桥街道南西营村地块,地块东至凤台南路,南至凤台南路加油站,西至南河,北至兴隆大街。总用地面积49327.98㎡,用地性质为R2二类居住用地,容积率>1.0且≤2.85,出让年限70年。地块起始价173000万元。

南京土拍平淡收场:八幅地块拍出143.7亿,多宗地近底价成交

备注:

(1)地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,100%实行全装修和成品交付。

(2)B地块须配建一所6班幼儿园,由雨花台区政府出资并建设,与A地块同步规划,同步建设,同步验收,建成后移交给雨花台区教育局。

最终,中铁建以23.3亿元拿下该地块,楼面地价24088元/平。

NO.2017G71号为江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块,东至现状,南至万安西路,西至现状,北至现状。总用地面积86628.01㎡,用地性质为R21住宅用地,地块起始价260000万元。

南京土拍平淡收场:八幅地块拍出143.7亿,多宗地近底价成交

备注:

(1)地块内须沿天云路设置商业配套设施形成商业服务节点,商业地上建筑面积须占地块地上总建筑面积的2%-5%。

(2)南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房3000㎡,沿街2层门面房2000㎡。

(3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,成品住房比例为100%。

最终,金茂以30.3亿元竞得该地块,楼面价为13991元/㎡,溢价率为17%。

NO.2017G72号为江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块,东至现状,南至规划道路,西至现状,北至现状。总用地面积34623.03㎡,综合容积率2.19,地块起始价85000万元。

南京土拍平淡收场:八幅地块拍出143.7亿,多宗地近底价成交

备注:

(1)B地块须配建一处基层社区中心。

(2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,成品住房比例为100%。

最终深业以10.6亿元拿下该地块,楼面地价13979元/平。

NO.2017G73号为江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块,东至现状,南至现状,西至现状,北至规划道路。总用地面积107998.5㎡,综合容积率2.42,起始价223000万元。

南京土拍平淡收场:八幅地块拍出143.7亿,多宗地近底价成交

备注:

(1)B地块内可设置酒店式公寓,其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积(计容积率建筑面积)的比例不得超过20%。

(2)B地块内所建商业须自持满10年(自取得不动产权证书之日起计算),10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转。

(3)该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交江宁区政府。(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,商办建筑单体预制装配率≥40%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

最终招商以224.亿元竞得该地块,楼面价为10174元/㎡,溢价率约为0%。

NO.2017G74号为浦口区江浦街道奶牛场2号地块,东至大马山路,南至规划道路,西至规划道路,北至狮山路。总用地面积176039.4㎡,容积率≥1.01且≤1.6,用地性质为R2二类居住用地,地块起始价370000万元。

南京土拍平淡收场:八幅地块拍出143.7亿,多宗地近底价成交

备注:

(1)地块要求装配式建筑比例为100%,建筑单体预制率应不低于30%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

最终中建以46.8亿元竞得该地块,楼面价为17982元/㎡,溢价率约为26%。

NO.2017G75号为浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块,东至现状,南至汇水沟,西至现状,北至现状。总用地面积430128.4㎡,出让年限40年。

备注:

(1)该地块不得联合竞买。

(2)该地块建成后受让人须自持经营不少于10年,自持期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。

(3)该地块须配建大型室内综合场馆,总建筑面积不少于30万㎡,占地面积不少于20万㎡。其中室内水乐园建筑面积不低于6万㎡,室内雨林馆建筑面积不低于5万㎡。

(4)该地块出让范围内已有钢结构构筑物予以保留,受让人在签订土地出让合同前须向南京珍珠泉旅游度假区管委会缴纳该构筑物建设费用24058.844万元。

(5)地块内单体建筑面积超过5000㎡的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设,且同一地块必须100%采用,公共建筑单体预制装配率应不低于40%。

(6)该地块须在签订出让合同前与浦口区政府签订《地块投资建设协议》。

最终南京金沙旅游发展有限公司以5.85亿元底价拿下该地块。

NO.2017G76位于浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组地块,东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路。总用地面积132787.49㎡,用地性质为B1商业用地,综合容积率0.7,地块起始价18000万元。

备注:

(1)该地块不得联合竞买。

(2)河沿组地块内配建不少于15000㎡的商业建筑,须由竞得人自持不少于10年,自营期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。

(3)该地块须在签订出让合同前与浦口区政府签订《地块投资建设协议》。

最终南京金浦东部房地产开发有限公司以1.8亿元底价竞得该地块,楼面价为1948元/㎡,溢价率为0%。

 
 
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