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刚刚万科恒大87亿拿下深圳湾两块地,或建500米高楼!

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-12-20  



经过万宝之争股权拼杀大战后,万科恒大这次竟然成邻居了。


在2017年即将结束之际,深圳湾超级总部基地又卖出了两块地,其中一块地还要建500米的高楼!

 

今天下午,万科以底价31.37亿元拿下T208-0053宗地,楼面价1.88万/平;恒大以底价55.52亿元拿下T208-0054宗地,楼面价1.92万/平。这已经是今年深圳湾超级总部出让的第六、七块地了。

 

此次出让的两块地均为商业服务用地,土地年限为30年。其中T208-0053占地1.92万平米,建面1.67万平米,总价31.37亿元;T208-0054占地1.04万平米,建面28.92万平米,总价55.52亿元。

 

根据规划,这两宗地都将建成办公和商业,并且只有30%的建筑面积可销售;计划建高楼的就是恒大拿下的T208-0054宗地。此前有传闻称,万科要携手铁狮门、黑石等国际企业合作开发该宗地块。

 

 

 

1

现场情况和地块详情

 


大屏幕显示只有一人申请,可见又是定向出让,因此这次拍地依然是3点一到就立马底价成交。



其中万科拿下T208-0053宗地,总价31.37亿元,楼面价18784元/平;恒大拿下T208-0054宗地总价55.52亿元,楼面价19198元/平。

 

恒大拿下的T208-0054宗地总价和建面仅次于去年12月招行拿下的那块地,然而容积率高达27,深圳湾总部基地内第一高!按照规划,未来将建设一栋最高可达500米的大楼。如果此前传闻的基地内680米高楼无法通过航空限高,这或将是未来深圳湾总部基地内最高的建筑

 

以下为两宗地的详细情况。

 图片来源:美联物业


 

T208-0053宗地

竞得企业:万科

 

宗地规划:办公+商业+酒店(最高可建300米高大楼)

 

建筑容积率:≤8.61。总规定建筑面积167000平方米(地上规定建筑面积153000平方米,地下规定建筑面积14000平方米)。其中:

 

DU02-02地块:地上规定建筑面积100440(其中办公66200平方米,商业5000平方米,酒店20000平方米,食堂4000平方米,文化设施用房5020平方米,物业服务用房220平方米);地下规定建筑面积7000平方米(均为地下商业)。

 

DU02-04地块:地上规定建筑面积52560(其中办公44810平方米,商业5000平方米,文化设施用房2630平方米,物业服务用房120平方米);地下规定建筑面积7000平方米(均为地下商业)。

 

本项目建筑高度DU02-02地块暂定为≤300米,DU02-04地块暂定为≤100米,建筑限高需满足航空限高要求。

 

销售要求:只有30%的商业和办公面积可销售,其他全部规定自持。

 

项目建成后,2.4万平方米的商业面积和2.6万平方米的办公面积(总规定建筑面积的30%)可按规定销售,物业服务用房归全体业主共有,其余部分在土地出让年期内不得转让。

 

竣工日期:2021年12月18日前

 

 

T208-0054宗地

竞得企业:恒大集团

 

宗地规划:办公+商业+文化设施。容积率是目前深圳湾总部基地内出让地块中最高的,按照规划将建一栋≤500米的高楼。

 

建筑容积率:≤27.0。总规定建筑面积289200平方米。其中:地上规定建筑面积280000平方米(其中办公248420平方米,商业17000平方米,文化设施用房14000平方米,物业服务用房580平方米)。地下规定建筑面积9200平方米(其中商业8000平方米,办公1200平方米).

 

本项目建筑高度暂定为≤500米,建筑限高需满足航空限高要求。

 

销售要求:只有30%的办公面积可销售,其余15年内不得转让

 

项目建成后,86760平方米(总建筑面积的30%)的办公面积部分可按规定销售,物业服务用房归全体业主共有,其余部分自规划验收之日起15年内不得转让,其中文化设施用房期满后限整体转让。

 

竣工日期:2022年12月18日前

 

 

2

片区详情和周边房价


作为深圳18个重点开发片区之一,深圳湾超级总部基地所处片区是指滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域,总用地面积117.40公顷,总建筑面积约450-500万平方米,划分为九个开发控制单元。至2020年建成投入使用后,预计整体实现产值收入或达500亿元。

 

 深圳湾超级总部基地规划图(来源网络)

 

根据最新规划,深圳湾超级总部基地主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能,努力打造全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区

 

据悉,入驻企业必须是全球500强或中国500强中的前200强。目前深圳湾超级总部基地已有华润、BAT、中信证券、招商银行、恒力、中兴通讯、神州数码等企业总部入驻。

 

深圳湾超总周边属于典型的豪宅片区,房价基本都在10万/平以上。目前周边没有新房住宅在售,新房仅有万科瑧湾汇的带装修商务公寓,均价约13万/平。二手房也多是豪宅为主,动不动就3-400平,中心红树湾还有经典的751平8房,只是目前很少房源在售。


 

 

 

3

历年出让情况

 

很久没有住宅用地出让的南山,近年来卖的多是商业用地和工业用地,并且集中在重点发展的两大总部基地内:深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地。

 

据深圳土地房产交易中心显示,今年南山共出让了14宗地,其中深圳湾超级总部基地就占了一半。此外,后海中心区已出让了2宗商业用地,后天还有1宗近23万平米的商地出让;留仙洞总部基地则出让了4宗工业用地。

 

实际上,《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》早在2013年就出炉了,但直到去年底12月才正式出让土地,至今一年间已出让了9宗商业用地。

 

楼校长简单统计了深圳湾超级总部基地的土地出让情况,发现全都是定向出让底价成交,楼面价在1.6-1.9万/平,竞得企业均为深圳认定的总部企业。其中总价最高的为去年12月招商银行竞得的,建面30.9万平,总价59.5亿。

 

数据来源:深圳土地房产交易中心

 
 
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