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房子拿到产权证10年后才能卖!炒房彻底歇火

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-05-21  
 

今天全国楼市有4个重要消息值得关注:

1、今天媒体报道,河北保定出台全国最严政策,保定买房人拿到不动产权证以后10年内不得卖房。此举震惊了全中国。

2、今天无锡出台楼市新政,无锡新购、已购新房、二手房都“限卖”,都必须不动产证满2年才能卖。

3、长沙今天出台限购、限卖双政策,规定限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买。新购、已购新房都“限卖”,需新房拿证后2年后才能上市交易。

4、住建部公开全国首个《住房租赁和销售管理条例》,未来一个月进行意见征集,控制房价、稳定楼市的大杀器来了。

1、河西出台全国最严限卖政策,保定买房人拿房10年后才能卖房

 

而今天河北保定出台的楼市新政,被称为全国最严土地政策,因为保定买房人拿本后10年不得买卖。

 

根据《燕赵都市报》的报道,保定新政规定,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售等条款。 

 

业内评论:“照这种玩法,炒房彻底歇火!楼市也快玩完了!”

该土拍政策出台后,业内一片“哗然”。业内人士刘先生称, 10年内不得买卖,或是全国最严土地政策;李先生则直言道“够狠”,“投机者该干嘛干嘛吧,没搞头了”;还有认为“限价,或许变成‘伪命题’”。业内分析,此举或为保定土拍新模式“试水”地块,不排除此为今后保定土拍新模式。

2、今天无锡、长沙都出限卖新政,一二手房都要拿证2年后才能卖房

今天无锡和长沙都出台了限卖政策,无锡规定新房、二手房都要限卖,都要拿证满2年才能卖房。加上这个月南京的限卖新政,目前全国“限卖”城市已有21个。

 

长沙则对楼市调控进行了升级,除了规定限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买,而新购、已购新房都“限卖”,需新房拿证后2年后才能上市交易。

具体通知主要内容如下:

1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

3. 在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

 

3、未来租房、买房都将有法可依,这些规定你必须要知道

今天上午,央视新闻播出一直消息,昨晚住房城乡建设部在其官方网站公布了“关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知”。

 

这也是全国首个关于住房租赁和销售的条例法规,它的出台,对于全国楼市都具有划时代意义,政府将更加规范房屋租赁和销售市场,透露出稳定房价的预期。

 

今天,我在住建部官网上看到,这个“征求意见稿”最大的看点有以下几点:

1、鼓励租房。对房屋租赁的各方,进行了详细的权责界定,并承认二房东的合法地位,这意味着租赁时代的到来;

2、开发商卖房要注意,有13种行为将违规,4种违规处罚措施将出台;

3、对房产中介,列举了11种禁区行为,并公布处罚措施。

 

 

一、住建部鼓励租房,租赁的合法时代到来

征求意见稿提出:鼓励签订三年以上租赁合约,按月支付房租;合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;承认“二房东”合法地位。

 

其中有11条明确对房东提出了要求,对租客和政府部门分别提出了一种要求,具体如下:

 

一、房东要注意这11条规定:

1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能。

2、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。

3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。

5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

6、住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

7、办理住房租赁备案后,租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。

8、出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。

9、未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

10、出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同,但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改结构、未经同意转租他人、从事违法犯罪活动等)

11、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

 

二、租客不得擅自更改房屋结构和室内设施设备:

承租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备,不得损害他人的合法权益。

 

三、政府应建立租金发布制定,定期公布市场租金水平:

住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息。

 

 

二、开发商卖房要注意,这12种行为都将被禁止,4种处罚措施被提出
而针对当前住房销售中存在的问题,《条例》明确,取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内,在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房以及每套住房价格,并对外销售。

 

与此同时,《条例》明确了销售中禁止出现下列12种行为:

1、 发布虚假房源信息和广告;

2、 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

3、 不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;

4、 捂盘惜售或者变相囤积房源;

5、不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用;

6、 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房者接受商品或者服务价格;

7、 将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人;

8、 为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付;

9、 分割拆零销售住房;

10、 返本销售或者变相返本销售住房;

11、 以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房;

12、 法律、法规禁止的其他销售行为。

 

对于出现违法违规的房地产企业,《条例》首次明确了各项处罚措施,具体如下:

1、情节轻微的责令限期改正,可以暂停网签;

2、有违法所得的,没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款,没有违法所得的处50万元以上200万元以下罚款;

3、情节严重的,降低资质或者吊销资质,造成损失的还要依法承担赔偿责任;

4、构成犯罪的,甚至依法追究刑事责任。

 

三、中介这11种行为将违规,最高可处罚50万元现金罚款
对于出现违规行为的房地产中介机构,《条例》明确规定,由房产管理部门予以警告,责令限期改正,可以暂停网签;有违法所得的,没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得的,可处5万元以上50万元以下罚款。

 

中介的11种违规行为如下:

1、 捏造散布不实价格信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

2、 发布虚假房源信息,隐瞒影响住房租赁、销售的信息,诱骗消费者交易;

3、 为不得出租、销售的住房提供经纪服务;

4、 强制提供代办服务、捆绑收费;

5、 未经当事人同意,以当事人名义签订虚假交易合同;

6、 协助当事人弄虚作假,为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利;

7、 对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息,低价收进高价卖(租)出住房赚取差价;

8、 购买、承租本机构提供经纪服务的住房;

9、 违反有关规定,为当事人提供购房融资;

10、 泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益;

11、 法律、法规禁止的其他行为。

 

据介绍,此次条例的征求意见为期一个月,反馈截止时间为2017年6月19日,反馈邮箱:zfzl@mohurd.gov.cn。通信地址:北京市海淀区三里河路9号住房城乡建设部法规司。如果您有任何建议,都可以向以上渠道进行反馈。也许,中国的楼市,将在今年迎来一个划时代的改变和颠覆。

其实,今年高层已经明确透露出要严控楼市的决心,限购、限贷、限卖正逐渐成为全国楼市的常规趋势,炒房的通道被渐渐堵上,投资和投机的行为将受到严厉的打击。

 

“限卖”对于通过“快进快出”方式赚取巨额收益的楼市炒家打击精准。而对于利用“高杠杆”的投资客而言,住房持有时间变长,收益率或也将降低。

 

现在高层方面,一方面管理买卖市场、一方面管理租赁市场,规范房东、租客、房企和中介的各类行为,一切手段的使用,都透露出高层想要稳定房价的决心。

 
 
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