近期，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目！

11月4日，佳兆业集团在深圳佳兆业总部嘉里中心首次与投资者召开沟通会，佳兆业董事集团郭英成会上，通过连线方式表示：佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。

11月5日晚间，佳兆业给出了初步的兑付方案，以及筹资计划，其中包括处置重大资产，资产清单中含18个深圳项目，总货值818亿元，面积144万平米，对应银行融资203亿元。

佳兆业给出的初步兑付方案（建议稿，非最终版本）如下：

1、集团将以锦恒财富产品到期时间为顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金和利息；

2、投资者到期本金，到期当月兑付10%，之后每3个月兑付10%，直至兑付完毕；

3、投资者的利息，在产品到期后将不再计息，原存续期的利息在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每3个月兑付25%，一年内兑付完毕；

4、集团安排于每月20日集中兑付，无论是1号到期还是31号到期的本金，以及投资者的收益（利息），均于20日统一兑付。

5、若集团筹资情况良好，将随时提前履行兑付本金及利息的义务。

佳兆业相关负责人介绍，筹资计划主要包括三个方面：

1、锦恒财富产品均有对应的地产资产，集团将加快回收此类项目的销售回款，用于锦恒财富产品本金及利息的兑付。

2、集团已着手处置重大资产，重大资产处置营来的资金将作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源。

3、集团在深圳的旧改项目95个(总货值6141亿)，过立项14个(货值1102亿)，过专规9个(货值802亿)，主体阶段1个(货值49亿)，另有前期项目71个(货值4188亿)。已供地即将预售4个(货值163亿)。

据资料显示，佳兆业拟处置的资产以深圳商业地产项目为主，这份拟处置清单包括：

南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计18宗资产。

这些项目无论是销售回款或资产处置均可带来充足的资金。

其中，南山东角头项目系佳兆业位于深圳湾项目，据深圳房地产信息网分析，该项目是深圳目前少有的优质海景房地块，目前市场上释放的信息较少，据2019年当时媒体估值500亿元，佳兆业持有35.7％权益。（该数据仅供参考，真实数据有待开发商公布）。

今年3月，家在网友@后海谜局爆料，佳兆业深圳湾项目的最新动向，从下图可以看到，住宅栋数大约有10几栋，体量还是很大。

从深圳歌剧院的规划图中，红框位置就是佳兆业深圳湾项目的位置，面前就是深圳湾+深圳歌剧院，周边有深圳湾学校，小区都是翡翠海岸、奥城花园、半岛城邦等豪宅项目。

近日，周边的华侨城新玺刚刚获批预售，房子都是300㎡以上大户型，最低总价就达3932万元，可见这个区域在深圳的豪宅地位。

（图片来源：家在深圳，部分资料来源：深圳房地产信息网）