今天我们还是看看恒大。最近两天，关于恒大债务暴雷事件，央行行长发表了一些看法。处理恒大事件未来会遵循两个原则，第一是确保恒大的风险不要传染到金融系统；第二是对于恒大个案的风险不要传导到其他房地产企业。

对于这个表态我们能够看出什么呢？首先，我们可以比较确定的是，对于恒大自己来说，基本上是没救了。领导提出原则的潜台词其实就是，你恒大要死就自己去死好了，不要拉着别人当你的垫背的。我们已经不能够希望有什么神秘力量可以力挽狂澜，只能希望把损失降到最低就好。

目前恒大的负债大约有3000亿美金，换算成人民币的话大概是2万亿人民币。把恒大的各种杂七杂八的资产卖掉，大约能够填上三分之一的窟窿，也就是1000亿美金。剩下的还有2000亿美金的坑，而这些钱最后肯定是需要有人站出来买单的，而这些人就是那些借钱给恒大的人，当然也包括买了期房的消费者。

期房的本质，其实就是把钱借给了开发商。不过高层特别强调了，后续如果恒大真的扛不住了，处理后事的时候要优先考虑那些买了恒大房子的老百姓，不要造成一些不太好的社会事件。

自从去年针对房地产行业的三条红线推出以来，整个行业这一年过得都不怎么太平。不少当年信誓旦旦认为房价会永远涨的投资者，也被最近的楼市重塑了三观。以前政府出台各种各样的政策，都是在宣称“控制房价过快上涨”。而最近我们常常能够在一些新闻里面看到，不少城市出台了房地产限跌的政策。不过在尧学长看来，这些政策对于整个市场来说其实起不到什么实质性的作用。

老百姓都不傻，当年的各种限涨政策出台之后，房价该涨还是涨。这一次限跌政策出台的效果应该最后也差不多，政策不让房价跌，该跌最后还是要跌的。资产泡沫的风险只能转移和延后，最后是不能够消除的。单纯的依靠政策护盘，尧学长认为是护不住的。或者说确实政策依靠强制力把房价拖住了，但是却没有成交量。房价的数据虽然好看了，但是是假的！买房的人心知肚明，一个个都猴精猴精的，不可能在市场预期反转之后去当那个冤大头，做楼市的接盘侠。

对于楼市的高压确实有一些矫枉过正了，不少人也注意到了这一点。已经有一些地方开始出台一些政策来缓解房地产商遇到的危机，对于一些正常经营的地产项目所需要的贷款，慢慢的开始放宽了要求，不再搞一刀切了。

如果从股票市场的角度来看，利空出尽是利好！恒大事件落地之后，地产行业应该会有一个小的反弹来修补一下市场悲观的情绪。毕竟之前整个地产板块被按在地上摩擦已经很久了……当然，这是尧学长的经验之谈，仅供大家参考。房地产确实不景气，但是市场已经充分的反应了当中的那些不景气，理论上过度反应的这部分是可以成为投资者的利润的。

但是问题在于，目前对于整个地产板块，大环境变了，之前的历史数据与估值模型都应该重新调整，过去投资房地产行业的经验已经不能够用到如今的市场当中了。而且从长远角度去看，房地产行业和社会的发展大方向是相违背的。国家想要实现共同富裕，就必须为低收入的老百姓减负。而减负的方向其实就是网上很多网友常常调侃的“新三座大山”，教育、医疗、住房。

生活成本过高，会动摇我们经济的根基，也就是制造业。当工人一辈子也买不起房，看不起病，生不起孩子，那么选择做工人的年轻人就会越来越少。从业者越来越少，这样的话制造业谁去做呢？企业主只能把工厂迁移到成本更低的国家，最后的结果就会是我国的制造业外流。这也是当年美国犯过的错误！

所以无论从民生角度，还是从国家发展战略角度来看，房地产行业的暴利时代都已经结束了。一个行业未来不怎么赚钱，那么自然就丧失了投资的价值。

过去20年，房地产行业在中国属于一个过度发展的行业，未来必然会出现均值回归，整个行业可能会有一段时间停滞不前，而投资房子的收益可能未来很长时间也就是勉强跑平通货膨胀的水平。所以尧学长个人认为，无论是房子，还是房地产行业的股票，除非价格暴跌，否则的话未来一段时间之内都不太具有投资的价值。