“金九”已至，而作为关键预热期的8月成绩却平平。

根据克而瑞数据显示，长沙楼市内六区普通住宅成交面积为139.76万方，成绩套数13391套，同比环比双双下跌。

成交概览：住宅总成交面积139.76万方 望城岳麓占半壁江山

从数据来看，8月普宅市场成交13391套，成交面积139.76万方，环比下跌0.29%，同比下降14.79%。成交均价10448元/平米 ，环比上涨2.44%。

图片来源：克而瑞

分区域来看，望城区和岳麓区成为热门区域，成交面积分别为34.62万方和34.84万方，不相伯仲。而两区域总成交面积为69.46万方，几乎占据了内六区成交面积的半壁江山。不可否认，区域内热门板块如梅溪湖、市府、滨江新城和金星北等对住宅成交量贡献颇丰。

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购房者似乎意兴阑珊，房企的推盘热情却丝毫未减。旺季将至，大批新增房源涌入市场，8月商品商品房新增157.19万方供应量，环比上涨113.34%，供应主力集中在岳麓区和雨花区。

截至8月末，长沙商品房存量扩大至591万方，环比上涨5.6%，去化周期缩短至6.9个月。

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主流价格：主力成交单价段集中在8000-10000元/㎡

限购背景下，购房者“一步到位”心态已成主流，数据层面也提供了支持，成交面积段主力为100-144㎡三至四房。

价格方面，购房者更侧重于单价8000-10000元/㎡的房源，成交占比37%，同时，单价10000—12000元/㎡成交占比有所上升，刚改型需求进一步释放。

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值得一提的是，总价在180万以上房源成交套数仍有千套以上，改善型客户依旧是长沙楼市中不可忽视的力量。

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开盘分析：整体去化率61% 高性价比老盘加速出清

去化率是楼盘销售的重要晴雨表。什么价位、什么区位的房子卖得快，反映着购房者的选房倾向。

8月以来，长沙楼市共有55次开盘，日光率20%；房企积极抢跑，多个高性价比老盘持续出清，同区域出现多盘集中认筹，以致成交分化加剧，最终整体去化率为61%，呈下行态势。

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从开盘情况来看，同区域中多项目高频次加推，且去化均能售罄，成为逆市中的一抹亮色，客户明显更青睐于“地段+品质”较好的毛坯房源。

以内六区去化率100%的三盘为例，分别代表了三种购房者关注的因素：地铁、教育资源、复式产品。

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以热门区域为例，金星北8月开盘去化率高达87%，稳居各区域榜首，这与区域内地铁4号线的利好和较低的成交单价密不可分。

而红星洞井和环保科技园片区由于多项目在售，竞争激烈，整体去化处于板块末位。

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面对楼市的冷热不均，易居企业（中国）集团有限公司克而瑞数据业务事业部湖南区域研展经理郭超认为，在政策调控持续收紧的影响下，市场预期较低，观望情绪仍在，项目普遍蓄客困难，成交分化加剧，导致新推市场成交去化率走低。

头部房企：万科8亿成交额领衔第一 龙湖春江郦城单盘表现最优

8月份，头部房企中，万科市场份额占比最大，成交金额8.23亿元，占全市成交金额4.6%，其中红盘万科金色梦想功不可没，成交金额4.54亿元，贡献率55%。

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而在8月商品房成交金额排行榜中，龙湖春江郦城占据了第一位，以5.48亿元稳居商品住宅销售金额排行榜第一位。万科金色梦想和阳光城尚东湾紧随其后，成交金额分别为4.43亿元和4.03亿元。

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整体而言，郭超认为，新房市场经过上月短暂回调之后，开始预热“金九”传统楼市节点，供应迎来一波小高潮，房企加速出货抢跑。在房企资金端承压的情况下，未来重心重回销售、回款，打折促销等手段重启，金九银十市场或将短暂升温，但整体市场筑底波动态势已现，大幅度回暖的难度较大。（文/王秋澍 来源：腾讯房产长沙站）