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中国最有影响力的楼盘“海南•海花岛”已全面停工!

中国最有影响力的楼盘“海南•海花岛”已全面停工!
   作者:我的建筑网      更新时间:2022-05-31      237854

导读海南省政府严令:各市县立即对违规违法项目双暂停已有多个项目被封被拆近日,海南儋州市下达紧急通知,对违法违规填海项目要求自1月5日起实施双暂停(暂停建设、暂

今日(4月3日),有消息称,之前因违建被责令拆除的恒大海花岛39栋楼又不拆了,改为没收。

有媒体记者从儋州市有关部门获悉,近日复议机关就海花岛39栋楼行政复议案,依法作出了变更原拆除为没收的决定。该部门负责人表示,将依法依规保护好有关各方合法权益。

此前,有关部门已对张琦、林东等8名责任人员予以问责处理,对其他相关责任人员将依规依纪依法进一步调查处理。

在2021年12月30日,网传的一份由海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚书显示,因海花岛2号岛39栋楼违法取得规划许可证已被撤销,现责令儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除,儋州市综合行政执法局将依法组织拆除。

行政处罚书中提到,如相关开发商不同意拆除决定,可在收到本决定书之日起60天内向儋州市人民政府申请行政复议,也可依法在收到本决定书之日起6个月内向具有管辖权的人民法院提起行政诉讼。


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网传的海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚书

随后在1月3日深夜,恒大童世界集团发布《致海花岛业主的一封信》,就海花岛39栋建筑将被拆一事作出回应。恒大童世界集团表示,决定书仅涉及39栋楼而不涉及海花岛其他地块,也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇,并称将按照决定书的指引,积极沟通、妥善处理。


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据恒大童世界集团介绍:

2010年10月14日,儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》;

2012年8月30日,国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审;

2012年12月3日,国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》;

2012年12月14日,国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》;

截至2013年8月28日,恒大取得了全部《海域使用权证书》;

自2015年起,恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权,并开始开发建设。经过六年多的建设,海花岛已累计投入约810亿元。


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海花岛效果图


据网上消息,海花岛39栋待拆楼曾销售过328套住宅。根据官方表述,恒大在2020年10月已经跟全部业主解除了购房协议,并全部转为项目业主自用。然而是否能在限期时间内拆除,目前暂时无法判断。根据链家提供数据,海花岛房子售价在每平方米1.8万元左右,此次被通知拆除的39栋楼合计43万平方米,涉及房产价值约77.4亿元。

对于12月30日儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书,外界普遍感觉是突然,因为在此前涉及海花岛的多轮整改方案中,都未提及“拆除”。

2019年4月28日,海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理,共立案14宗,处罚款约2.15亿元。同时,海南省委、省政府责令儋州市海花岛于2020年底前完成阶段性整改任务,要求恒大海花岛公司必须按照要求实施“双暂停”,并根据“双暂停”的工作要求,违法违规项目立即停工。

2020年,海南省责令儋州市落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。在责令39栋住宅建筑全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上,提出39栋住宅建筑妥善处置方案。

2020年5月10日,儋州市对海花岛39栋住宅建筑下达停工令,项目全面停工;并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。

2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证,项目全面停售;并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。

2021年11月20日,海南省人民政府网站发布《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》显示,儋州市于2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统,恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议。收回39栋住宅建筑并全部转为项目业主自用,所有房源坚决不得用于销售。恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案,确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。

儋州市政府相关部门负责人消息称,对海花岛2号岛违规建筑的拆除依法依规,确实下发了限期拆除的决定书。至于是否会在10日内对违规建筑执行拆除,还得看恒大方面的反应,目前暂不好判断。如果恒大申请行政复议的话,可能还有一段时间的流程要走。此前发布的行政处罚决定书显示,如果被罚企业不服决定,可以60日内向儋州市政府申请行政复议或向人民法院起诉。


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海花岛资料图 图源:网络


公开资料显示,恒大海花岛是一座人工岛,位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域,南起排浦镇,北至白马井镇,距离海岸约600米,总跨度约6.8公里。

该岛由三个独立的离岸式岛屿组成,规划填海面积约8平方公里,规划平面形态为盛开在海中的三朵花,故取名为“海花岛”。

海花岛1号岛主导功能为旅游度假、商业会展、酒店会议、娱乐休闲、餐饮和海洋运动休闲。2号岛和3号岛主导功能为居住,为居住功能区,配备一定的公共服务设施。

值得一提的是,2021年12月16日,一年一度的“中国十大丑陋建筑评选”在北京举行,旨在遏制丑陋建筑的频繁出现,弘扬优秀的建筑文化。海南儋州恒大海花岛建筑群以排名第一当选。其上榜理由为:资本任性妄为,破坏海洋生态,形态怪异杂乱,是炫富、媚俗文旅项目的典型。

 
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